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华裔学生1.5亿购豪宅 恐涉国际洗钱

近日,一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币买下加拿大温哥华一处豪宅在网络上持续发酵。在购房者的学生身份备受关注的同时,中国官媒新华社也关注此事,认为此举涉嫌国际洗QIAN并非毫无根据。

据加拿大《省报》近日报导,一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元(约合1.57亿元人民币)的价格被买下,这一价格创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。

《温哥华太阳报》报导称,这栋位于贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩,建筑面积约1356平方米,有5间室,面朝北岸山脉和大海。豪宅所在地被列为加拿大最昂贵的十六处物业之一,该房今年估值为2560万加元(约合1.27亿元人民币)。

报导称,购买这栋豪宅的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款档案显示,今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万元的贷款,每两周需要支付约8.6万元。除了高额房价外,豪宅的地税每年超过40万元。这意味仅仅按揭和地税每年的支出就需要约300万元。

当然,这不是中国购房者第一次抢佔国内外媒体头条。在这处房被购买之前,2014年12月,根据房屋档案显示,一名名为Mailin Chen的中国商人和其所持有的公司以5188万加元(2.58亿元人民币)的价格购买了同样来自格雷岬区的一处房屋。

房屋记录显示,买家是一名叫周天宇(音译Tian Yu Zhou)的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主,他拥有房子99%的土地所有权,剩下1%的拥有者是一名冯姓(cuie feng)女商人。

值得注意的是,“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”,而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。考虑到经济承担力,那笔巨额房贷的合资格申请者,只能是后者,而非周天宇。

这位Tian Yu Zhou到底是谁?不仅中国现任央行行长周小川无辜“躺枪”,加拿大华裔女钢琴家周天羽也因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示:“一些朋友读了这篇报导,都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅,我只是想澄清,不是我。”

据北京《法治晚报》报导,此次房屋销售的经纪人以隐私为由婉拒了采访要求。不过,麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹‧斯嘉罗表示,不像在美国,加拿大并没有赠与税或是遗产税,因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想,此次周姓学生的案例正是这样的情况。

斯嘉罗称,加拿大是一个稳定的投资地,也是一个美好的居住地。随全球经济开始下滑,很多富人在投资商业时获得的回报越来越低,因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。加拿大居民住宅的持有成本,相比其他很多国家低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间,房屋税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本,维持房产并没有额外的花费。

关于政府对于海外买家的限制,斯嘉罗表示,加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什麽并没有限制,也没有特别的外国人税收,而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。尽管有猜测这在未来会发生改变,但是目前还没有具体的建议被提出。

据新华社报导,中国“土豪”在加拿大、美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端,有媒体报导称这种投资行为推高了当地房价,也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗QIAN。由于中国投资者大多关注高端房地产,豪宅价格走高对普通居民可负担住房的行情走势不会?生太大影响,因此推高房价之站不住脚。然而对涉嫌洗QIAN的怀疑并非毫无根据。

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